부동산 가격 하락기에는 실수요와 투자 수요 모두 보수적인 태도를 보이며, 거래량이 급감하는 특징이 있습니다.

이럴 때일수록 거시경제 지표와 함께 지역별 수급 상황, 전세가율 등을 분석하는 것이 중요합니다.

특히 미분양 물량 증가 추이, 청약 경쟁률, 금리 수준은 향후 가격 흐름을 가늠할 수 있는 주요 지표입니다.

입주 예정 물량이 많은 지역은 공급 과잉 우려로 추가 하락 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

반대로 학군, 교통, 상권 등 생활 인프라가 탄탄한 지역은 하락기에도 방어력이 높은 편입니다.

하락기 방어력이 높은 지역 단지를 아래에서 확인해보세요:

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• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
  
• 대전 그랑 르피에드
  
• 평택브레인시티 수자인 모델하우스
  
• 브레인시티 수자인
  

입주자 모집공고와 계약률, 잔금 납부율 등의 정보도 시장 심리를 반영하는 간접 지표입니다.

전세가율이 높은 단지는 가격 저점이 형성될 가능성이 크므로 투자 시 선별적 접근이 필요합니다.

하락기에는 매도자와 매수자 간 눈치 싸움이 길어지므로 장기 관점에서의 가치 분석이 중요합니다.

실거주 목적이라면 대출 이자 부담보다는 향후 가치 회복 가능성에 집중해야 합니다.

하락기에도 가치가 보존되는 단지를 아래에서 소개합니다:

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• 쌍용더플래티넘 네이처
  
• 평택 브레인시티 비스타동원
  
• 구미 로제비앙 메가시티
  
• 그란츠 리버파크