지난 1월 용인 둔전역 어반시티 모델하우스 서울 전체 아파트의 평균 가격이 역대 최고치를 기록했다.
둔전역 어반시티
강남권의 집값이 크게 오르면서 평균 가격을 끌어올렸다는 분석이다.

2일 부동산R114가 서울 25개 자치구의 아파트 155만가구(임대 제외)의 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과에 따르면, 지난 1월 기준으로 서울 아파트의 평균 가격은 13억8,289만원으로 나타났다.

이전 최고점인 2022년 5월의 13억7천532만원을 상회한 것으로, 역대 최고치다.
용인 둔전역 어반시티
이에 대해 부동산 전문가들은 부동산 시장이 전체적으로 침체한 상황에서도 서울 시내 평균 아파트 가격이 최고가를 기록한 것은 강남권 및 한강벨트 등 일부 지역의 두드러진 상승 때문으로 풀이된다.

실제, 서울에서 강남권과 강남 이외의 지역 간 양극화가 계속된 가운데 한강벨트를 따라 성동·영등포구 등 일부 지역으로 집값 상승이 확산하는 모습도 감지된다.

구별로 살펴보면, 용산구가 21억9,880만원으로 이전 최고가(2022년 8월, 19억8천280만원) 대비 110.98%를 기록하며 가장 높은 상승률을 기록했다.

또 서초구 29억9,516만원(2022년 8월 전고점 대비 109.23%), 강남구 28억3,333만원(2022년 7월, 108.86%), 성동구 15억4,667만원(2022년 8월, 105.59%), 영등포구 13억5,790만원(2022년 7월, 102.02%) 등도 이전 최고가를 뛰어넘었다.

소위 서울 시내 선호 주거지는 이미 집값이 회복세를 넘어 이전 최고가보다 높은 상황인 셈이다.

이와 함께 ▲ 광진구 14억9,826만원(99.13%) ▲ 송파구 19억6,922만원(99.09%) ▲ 양천구 13억6,156만원(98.58%) ▲ 마포구 13억9,678만원(98.09%) 등도 전고점에 근접한 수준의 집값을 나타내고 있다.

종로구(전고점 대비 97.14%), 동작구(96.38%), 동대문구(93.76%), 서대문구(94.61%), 강동구(90.81%), 은평구(90.24%), 강서구(90.08%) 등도 90%선까지 올라온 상태다.

다만 중랑구(89.37%), 중구(89.28%), 구로구(89.06%), 성북구(88.34%), 금천구(87.66%), 관악구(86.41%), 노원구(85.06%), 강북구(84.23%), 도봉구(82.49%) 등은 더딘 회복세를 보이고 있다.

이와 관련, 시장에선 토지거래허가 제한이 풀린 데 이어 금리 인하 추세로 유동성 공급도 늘어날 것으로 전망되고 있는 만큼, 강남권 등의 아파트 가격이 올해 더 상승할 것으로 보고 있다.